บ้านราคาถูก ภูเก็ต คู่มือหาบ้านงบประหยัดให้ “คุ้ม” และ “ปลอดภัย”

คำว่า บ้านราคาถูก ภูเก็ต ฟังดูเหมือนหายาก เพราะภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวและทำเลดีมานด์สูง แต่ความจริง “บ้านงบประหยัด” ยังมีอยู่ โดยเฉพาะ บ้านมือสอง ภูเก็ต ประเภททาวน์โฮม/บ้านชั้นเดียว/บ้านในโซนชุมชนที่ไม่ติดหาดมากนัก ซึ่งมีประกาศกลุ่ม บ้านไม่เกิน 5 ล้าน ภูเก็ต ให้เห็นจริงบนแพลตฟอร์มประกาศอสังหาฯ หลายเจ้า. (PropertyHub)

ประเด็นสำคัญคือ “ถูก” ต้องถูกแบบมีเหตุผล ไม่ใช่ถูกเพราะเอกสารไม่พร้อม สภาพบ้านมีปัญหาซ่อน หรือทำเลมีต้นทุนแฝงสูง (เช่น น้ำท่วมซ้ำซาก/ซอยแคบเข้าออกลำบาก/ภาระผูกพันที่ดิน) บทความนี้จะพาคุณไล่ทีละขั้น ตั้งแต่วางงบ → เลือกโซน → วิธีหา → เช็คบ้าน/เอกสาร → ค่าใช้จ่ายวันโอน เพื่อให้คุณซื้อบ้านภูเก็ตราคาถูกได้แบบมั่นใจ

บ้านราคาถูกในภูเก็ต “มีจริงไหม” แล้วงบเท่าไหร่ถึงเรียกว่าถูก?

คำว่า “ถูก” ในภูเก็ตควรมองแบบนี้: ถูกเมื่อเทียบกับบ้านประเภทเดียวกันในทำเลเดียวกัน (ไม่ใช่ถูกแบบเทียบทั้งจังหวัด) เพราะระหว่างโซนติดหาดกับโซนอยู่อาศัยจริง ราคาและค่าส่วนกลางอาจต่างกันมาก

วิธีตั้งงบที่ใช้งานได้จริง (สูตรกันงบบาน):

งบซื้อบ้านทั้งหมด = ราคาซื้อ + งบซ่อม/รีโนเวท + ค่าโอน/ภาษี/ค่าธรรมเนียมวันโอน + ค่าใช้จ่ายย้ายเข้า

หลายคนเห็น “ราคาบ้านพอไหว” แต่พอรวมงบซ่อมและค่าโอนแล้วเกินแผน ดังนั้นถ้าคุณตั้งเป้า บ้านราคาถูกในภูเก็ต ให้เริ่มจาก “งบรวม” ก่อน แล้วค่อยไล่สเปกบ้าน

ตารางสรุป: งบประมาณ vs ประเภทบ้านที่มักหาได้ในภูเก็ต

โซนไหนในภูเก็ตที่ “มักเจอบ้านราคาถูก” มากกว่า?

ไม่ขอฟันธงว่าซอยไหนถูกที่สุด เพราะราคาเปลี่ยนตลอด แต่จากพฤติกรรมตลาด บ้านงบประหยัดมักอยู่ในโซนที่ “ไม่ติดหาด” และเป็นโซนที่ “อยู่จริง” มากกว่าบ้านพักตากอากาศ

แนวทางเลือกโซนแบบคนหาบ้านงบประหยัด:

• โซนชุมชน/ใกล้แหล่งงาน: ได้ความสะดวก แต่ต้องดูรถติดและคุณภาพถนนซอย
• โซนรอบเมือง/ด้านใน: มักได้พื้นที่มากขึ้นในงบเท่ากัน แต่ต้องชั่งน้ำหนักเรื่องเวลาเดินทาง
• บ้านมือสองในโครงการเก่า: ราคามักน่าคบกว่าโครงการใหม่ แต่ต้องตรวจสภาพบ้าน + หนี้ค้างนิติฯ ให้ละเอียด

ถ้าคุณต้องการเห็นภาพ “มีประกาศจริงไหม” ลองดูหมวดประกาศราคาไม่เกิน 5 ล้านจากแพลตฟอร์มใหญ่ ๆ จะช่วยให้คุณจับเรตราคาเบื้องต้นได้เร็ว. (PropertyHub)

วิธีหา “บ้านราคาถูก ภูเก็ต” ให้เจอไว (และไม่หลงประกาศเสี่ยง)

1) เริ่มจากฟิลเตอร์ที่ถูก แล้วค่อยเพิ่มเงื่อนไข
ตั้งงบ “ไม่เกิน X ล้านบาท” ก่อน → แล้วค่อยเพิ่มเงื่อนไข (จำนวนห้อง/ที่จอด/พื้นที่) วิธีนี้กันหลุดไปดูบ้านเกินงบ และช่วยให้เห็นตลาดจริงในช่วงราคาที่คุณเอื้อมถึง

2) มองหาบ้านมือสองที่ “มีของแถมพร้อมอยู่”
หลายหลังมีแอร์/เฟอร์/ต่อเติมครัว/โรงรถไว้แล้ว ทำให้ต้นทุนรวมถูกกว่าซื้อใหม่แล้วแต่งเอง จุดนี้สำคัญมากสำหรับคนที่ตั้งเป้า “ซื้อบ้านภูเก็ตราคาถูก” แบบคุมงบ

3) ให้คะแนนประกาศจาก “ความครบ” ไม่ใช่จาก “คำว่ารีบด่วน”
ประกาศที่น่าเชื่อถือมักบอก: พื้นที่ใช้สอย, ขนาดที่ดิน, ปีสร้าง/รีโนเวท, ค่าส่วนกลาง, รูปครัว-ห้องน้ำ, แผนที่ชัด และนัดดูได้จริง
ส่วนประกาศที่ควรระวัง: รูปน้อยมาก, ทำเลกว้าง ๆ แบบจับไม่ได้, ไม่บอกเอกสารสิทธิ, เร่งโอนผิดปกติ/เลี่ยงตอบคำถามเรื่องภาระผูกพัน

เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ: 10 ข้อที่กัน “บ้านถูกกลายเป็นบ้านแพง”

ก่อนจ่ายมัดจำ ให้คุณไล่ 10 ข้อนี้ (เพราะพลาดทีเจ็บสุด)

1. เอกสารสิทธิเป็นอะไร และชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขายไหม
2. ติดจำนอง/ภาระผูกพันไหม ถ้ามี ต้องมีแผนไถ่ถอนชัดเจน
3. ทางเข้าออกถูกต้องตามกฎหมาย (บ้านบางหลังติดปัญหาทางภาระจำยอม/ถนนไม่ชัด)
4. ค่าส่วนกลาง/หนี้ค้างนิติฯ (ถ้าอยู่ในโครงการ)
5. มิเตอร์น้ำ–ไฟถูกต้อง และมีหนี้ค้างหรือไม่
6. ร่องรอยน้ำท่วม/น้ำขัง ดูสภาพพื้นที่จริง (โดยเฉพาะหน้าฝน)
7. โครงสร้างหลัก รอยร้าวใหญ่ พื้นทรุด หลังคารั่ว ปลวก
8. งานต่อเติม ทำถูกต้องไหม (ถ้าต่อเติมเยอะ ควรถามเอกสาร/แบบ)
9. สิ่งรบกวน เสียง/กลิ่น/ไซต์ก่อสร้าง/ร้านอาหารหนัก ๆ ใกล้บ้าน
10. สัญญามัดจำต้องชัด วันโอน ใครจ่ายค่าใช้จ่ายอะไร กรณีผิดสัญญาเป็นอย่างไร

ค่าโอน/ภาษีวันโอนบ้าน: ต้องเผื่อเงินเท่าไหร่?

นี่คือจุดที่ทำให้หลายดีล “จบหรือไม่จบ” เพราะผู้ซื้อ–ผู้ขายมักต่อรองกันที่ค่าใช้จ่ายวันโอน

ค่าใช้จ่ายหลักที่เจอบ่อย (สรุปภาพรวม):

• ค่าธรรมเนียมโอน อัตราปกติพบได้ที่ 2% ของราคาประเมินทางราชการ (แนวปฏิบัติทั่วไปของกรมที่ดิน). (Forbes & Partners)
• มาตรการลดเหลือ 0.01% มีจริงในช่วง 22 เม.ย. 2025 ถึง 30 มิ.ย. 2026 (ภายใต้เงื่อนไข เช่น ผู้ซื้อเป็นคนไทย และราคา/ราคาประเมินไม่เกินเกณฑ์ที่ประกาศ). (Nishimura & Asahi)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) โดยหลักการเป็น 3% + ภาษีท้องถิ่น 10% ของภาษีนั้น (รวม 3.3%) และโดยทั่วไป “ถ้าเสีย SBT แล้ว มักไม่ต้องเสียอากรแสตมป์” (ขึ้นกับกรณีและการยกเว้น). (Forbes & Partners)
• อากรแสตมป์ พบอัตรา 0.5% (มักเกี่ยวข้องในกรณีที่ไม่เข้าเกณฑ์ SBT). (Thailand Law Online)

ทิปใช้งานจริง: ก่อนมัดจำ ให้ขอ “ตัวเลขค่าใช้จ่ายวันโอนแบบประมาณการ” จากผู้รู้/เจ้าหน้าที่ แล้วค่อยเขียนลงสัญญาว่าใครรับอะไร จะลดดราม่าตอนโอนได้มาก

ต่างชาติซื้อ “บ้าน” ในภูเก็ตได้ไหม? (สรุปแบบไม่งง)

โดยหลักทั่วไป ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครอง “ที่ดิน” ในไทยได้โดยตรง (ยกเว้นกรณีเฉพาะตามกฎหมาย/เงื่อนไขพิเศษ). (Thailand Law Library)
แต่ต่างชาติสามารถถือครอง คอนโดแบบกรรมสิทธิ์ (freehold) ได้ภายใต้โควต้าต่างชาติของอาคารชุด ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมตามหลักในกฎหมายอาคารชุดที่มักอ้างอิงกัน. (Thailand Law Online)

ส่วน “สัญญาเช่าระยะยาว (leasehold)” ในไทย:

• สัญญาเช่าที่ เกิน 3 ปี ควร จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลบังคับได้ตลอดอายุสัญญา (Siam Legal International)
• อายุสัญญาเช่าที่พบเป็นหลักทั่วไป สูงสุด 30 ปี (และการต่ออายุเป็นเรื่องที่ต้องทำตามเงื่อนไข/ไม่ควรเชื่อคำโฆษณาแบบ “ต่ออัตโนมัติ” ง่าย ๆ). (Thailand Law Online)

เทคนิคต่อรองให้ได้ “บ้านไม่เกิน 5 ล้าน ภูเก็ต” แบบคุ้มจริง

การต่อรองที่ฉลาดคือ “ต่อรองด้วยเหตุผล” ไม่ใช่ต่อรองเพราะอยากได้ถูก:

• ถ้าเจอจุดซ่อม (หลังคา/รอยร้าว/ห้องน้ำ/ปลวก) ให้ตีเป็นงบ แล้วขอลดตามงบซ่อม
• ถ้าบ้านมีของแถมพร้อมอยู่ (แอร์/เฟอร์/ต่อเติมดี) ให้ใช้เป็นเหตุผล “ล็อคราคา”
• ถ้าผู้ขายรีบปิด ให้เสนอ “โอนเร็ว” แลกกับส่วนลดหรือให้ผู้ขายช่วยรับค่าใช้จ่ายบางรายการ

ถ้าคุณอยากให้ทีม DhevaRealty ช่วย “คัดกรองบ้านงบประหยัด” ให้ตรงสเปก

ถ้าคุณกำลังหา ประกาศขายบ้านภูเก็ต แนวงบประหยัด และอยากลดเวลาคัดกรอง ลองส่งข้อมูล 5 ข้อนี้มาได้เลย แล้วฉันจะช่วยจัด “สเปกที่ควรหา + จุดเสี่ยงที่ต้องถาม + เช็กลิสต์ก่อนนัดดูบ้าน” ให้เฉพาะเคสคุณ:

1. งบสูงสุด (รวมรีโนเวทได้ไหม)
2. ต้องการกี่ห้องนอน/ที่จอดรถ
3. โซนที่อยากอยู่ (ที่ทำงาน/โรงเรียนอยู่แถวไหน)
4. รับบ้านมือสองอายุเท่าไหร่ได้
5. เน้นอยู่เองหรือเน้นปล่อยเช่า

และถ้าคุณอยากดูตัวอย่างรายการทรัพย์ของทาง DhevaRealty ในเว็บ (ทั้งบ้านเดี่ยว/พูลวิลล่า ฯลฯ) สามารถเริ่มจากหน้า “Home/Properties” ของเว็บไซต์ได้เลย. (dhevarealty.com)